首套房首付最低两成！二套三成！梦回2010年……
时间：2023-08-31 23:33:51 来源：楼市前线
8月最后一天，下班后，千呼万唤的大招终于来了！
【资料图】
不仅家人们久等的降存量房贷利率有了明确的说法和时间表，就连之前未有大期待的降首付，也瞬间实现！
全国统一，首套房最低两成！二套房最低三成！
01
首套房、二套房首付比例，降！
刚刚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。
重点内容：
不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
同时，将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点（目前广州为4.2%+）。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。各地可因城施政。
最新的房贷政策大致如下。
也就是说，对于广州来说，首套房最低两成，这已经是板上钉钉的了。小前线依稀记得，首付最低两成，这还是在2010年，对于建筑面积90㎡以下的户型才有的福利。一下子梦回十几年前……
一套500万的房子，首付100万即可拿下，不再需要三成150万。
不过，当然，首付比例降低，贷款8成达到400万，即使在目前的低房贷利率水平下（广州首套房4.2%），月供仍高达19560元，近2万元每月。
02
降存量房贷也有好消息！
除了将首套房和二套房首付同时降之外，降存量房贷利率也传来好消息：
今天，《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》下发。
9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
并且央行明确，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
△图片来源：摄图网
至于为什么要降低存量首套住房贷款利率？央行也给出了非常干脆利落的回答：
央行表示，存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。
同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。
具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
接下来，广州落实的细则，小前线再第一时间来给大家爆料~
03
万科称今年新开工量跌回2006年
说完新政，再来看看市场。
从2018年就喊出“活下去”的万科，正好也在今天，举行了中期业绩推介会。向来，行业大佬的发声，都备受关注。
会上，郁亮形容现在的房地产整体市场处于“胶着”状态，并直言“市场已经显然是跌过头了”。
他以全国城镇人均商品住宅新开工面积来印证自己的说法。
2021年和2022年全国商品住宅新开工面积分别下降11%和40%：今年1-7月继续下降25%。照此，今年新开工面积大概仅为6.6亿㎡，将回到2006年的规模。
△图片来源：统计局官网
同时，当前国内城镇人口约9.2亿人，折算成人均面积只有0.7㎡。房地产已经超跌了。
从数据来看，今年上半年万科的日子似乎不太好过。
半年报显示，万科上半年营业收入2008.9亿元，同比下降2.9%；归属于上市公司股东的净利润98.7亿元，同比下降19.4%。其中房地产开发业务结算收入1708.4亿元，同比下降4.5%。
另外，在昨天广、深带头官宣“认房不认贷”之后，今天又有四城发布了同样的认房不认贷政策。
这个城市分别是省内的中山、惠州、东莞和湖北武汉。
也就是说，叠加今天刚刚出台的降首付新政，无论是首套、曾经贷款购房或者是二套房的买家，都获得了以更低的门槛，按揭购房入市的福利。
明天即将进入全新的九月，“金九”可期~
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